这政策让旧金山一房屋暴跌60%,买家却趋之若鹜

来源:FX168 | 发布日期:2024-06-24 20:56

位于旧金山高档社区、建于1924年的三室两卫住宅,最近因存在重大缺陷,挂牌出售后其价值大幅下跌。

这栋独栋住宅位于俄罗斯山北景阁,两周前在Zillow上以48.8万美元的价格上市。尽管该社区其它房屋的价值远超百万美元,甚至有接近300万美元的房屋。

然而,任何买家都必须等待几十年才能真正搬进去,因为目前有一位租户以每月416.67美元的租金居住在那里,并且短期内没有搬离的打算。

Zillow的房源信息显示:“租户目前的租约似乎赋予租户严格的长期租金金额限制、非常规的租金支付方式以及可能至2053年的居住权。”并补充道:“这是按现状出售,卖方特此保留拒绝、反对和/或接受任何报价的权利。卖方和挂牌代理人不保证可以进入房屋,强烈建议买家在提出报价之前查看卖方披露文件/附录并与旧金山房东/租户律师协商。”

房源信息还指出,这所房屋的前任主人已年过百岁,因自然原因在家中去世。

据《纽约邮报》报道,尽管这栋房屋“外观漂亮”且采用爱德华风格设计,但其48.8万美元的标价远低于Zillow的526500美元估值,较上个月的150万美元价值大幅下降,降幅超过60%。

据当地电视台报道,上周这栋房子仍吸引了大批潜在买家。挂牌信息称这栋房子是“对合适的买家来说是一个绝佳的投资机会”。

(来源:谷歌地图)

Compass房地产经纪人道格拉斯·李表示,这套房子是一个“土地储备”的机会,或者说可以推迟长期使用该房产。“你可以坐等租户去世、搬走或租约结束,”他告诉《纽约时报》。 “一旦发生这种情况,你就会意识到这块地的巨大潜力。对于信托基金来说,这是一笔非常不错的投资。如果你为0岁或1岁的孩子购买,那么18年后,这笔投资很可能会兑现。”

相对便宜的房价与整体房地产市场形成鲜明对比,整体市场价格已变得越来越难以承受,尤其是在加利福尼亚州等地。

在全国范围内,尽管供应量增加,但5月份的现有房屋销售价格仍创下新高。此外,Zillow表示,现在买家需要支付大约35%的首付,即近128,000美元,才能负担得起一套普通的房子。

与此同时,高房价正在产生“封建化影响”。加利福尼亚州的土地价值因限制城市扩张的政策而上涨,根据加州查普曼大学和加拿大前沿公共政策中心制作的年度Demographia国际住房负担能力报告显示,这一趋势尤为明显。